Những sàn thương mại dưới chân đế chung cư từng được quảng cáo là “trái tim tiện ích” đối với cư dân. Tuy nhiên, hiện nay các mặt bằng cho thuê này đang trong tình trạng bỏ trống nhiều, luôn trong tình trạng “đèn tắt, cửa đóng then cài”.
Nhiều đơn vị kinh doanh tỏ ra không quá mặn mà với mặt bằng thuê bởi giá cho thuê cao và tình trạng cư dân tranh chấp quyền lợi với chủ đầu tư, điều này khiến doanh thu kinh doanh tụt giảm nghiêm trọng.
Sàn thương mại: Từng là “gà đẻ trứng vàng”
Tại Hà Nội, hàng loạt chung cư thương mại như: Tòa Discovery Complex Cầu Giấy, Chung cư Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), chung cư Eco Lake View (Hoàng Mai, Hà Nội), Linh Đàm, Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội)…đang diễn ra tình trạng bỏ trống mặt bằng, nhiều lô mặt bằng từng được khách hàng kỳ vọng sinh lời cao nhưng nay lại “vô tình” trở thành gánh nặng tài chính, dẫn đến nhiều khách thuê phải “bỏ của chạy lấy người”.
Theo môi giới Hùng (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), giá thuê mặt bằng chân đế chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt tại các khu vực trung tâm như Ba Đình, Cầu Giấy…giá thuê dao động động từ 1-2 triệu đồng/m2, tương đương mặt bằng 30m2 sẽ có giá thuê dao động từ 30-60 triệu đồng/tháng. Còn đối với khu vực ngoài trung tâm (Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm…) giá thuê trung bình từ 500.000-800.000 đồng/m2, tương đương mặt bằng 20m2 sẽ có giá thuê dao động từ 10 triệu - 16 triệu đồng/tháng.
Theo ghi nhận của PV VietnamFinance, tại chung cư thương mại Discovery Complex (Cầu Giấy, Hà Nội) đang bỏ trống đến 90% các mặt bằng kinh doanh, người thuê đã đồng loạt rời mặt bằng nhiều năm nay.
Chị Ngọc Mai (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết: “Từ khi các trung tâm thương mại như Lotte, Aeon “nở rộ”, khách hàng lui tới đây ngày một ít, mặt bằng cho thuê cao, dao động từ 20-30 triệu đồng/tháng khiến nhiều chủ hộ kinh doanh không thể trụ nổi.
“Tình trạng bỏ trống các mặt bằng kinh doanh dưới chân đế chung cư đã phản ánh mô hình kinh doanh này cần phải thay đổi chiến lược để bắt kịp xu hướng người tiêu dùng, người trẻ bây giờ mua sắm lạ lắm, đặt hàng online, mua sắm không có giờ giấc cụ thể, có thể 1-2h sáng các bạn trẻ mới mua đồ ăn…trong khi các mặt bằng cho thuê tại chân đế chung cư đã 'đi ngủ' từ 22h”, chị Mai nói.
Chị Mai Hương - chủ hộ kinh doanh tại Discovery Complex chia sẻ: “Tôi cũng nản vì các hộ kinh doanh xung quanh đều đồng loạt bỏ mặt bằng và rời đi, lượng khách trong năm qua giảm rõ rệt, cửa hàng đồ dùng gia đình tôi đang kinh doanh phải chống chọi với chi phí hàng chục triệu đồng thuê mỗi tháng, chưa kể chi phí nhân viên, thuế…Thời gian gần đây cửa hàng đã phải cắt giảm nhân viên và tìm mặt bằng thuê mới để tiếp tục kinh doanh”.
Tương tự, tại chân đế chung cư Eco Lake View (Hoàng Mai, Hà Nội), các mặt bằng cho thuê cũng đang bỏ trống hàng loạt. Nhân viên của tòa nhà cho biết, hiện nay các mặt bằng chân đế tại toà chỉ bán lại chứ không cho thuê như trước nữa vì lượng khách thuê ít và không thuê dài hạn nên yếu tố sinh lời không cao.
“Mặt bằng tại chân đế các tòa chung cư xung quanh đang cho thuê với giá từ 500.000 đồng/m2, lô nhỏ nhất diện tích 50m2, tương đương 25 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên rao giá là vậy nhưng còn phải “cân đối” với khách thuê, có thể giảm giá nếu khách thiện chí thuê sớm và dài hạn”, nhân viên này cho biết.
Đặc biệt hơn, nhiều chủ hộ kinh doanh phải rời đi bất đắc dĩ, không chỉ do nhu cầu mua sắm của người dân giảm mạnh, giá thuê cao…mà do cư dân sống tại chung cư xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư, điều này khiến việc kinh doanh bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Chia sẻ với PV VietnamFinance, anh Xuân Vũ - một chủ kinh doanh tại chung cư C2 Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, thời gian mới thuê, doanh thu của cửa hàng khá đều, thuê mặt bằng với giá 20 triệu đồng/tháng, thu nhập mỗi tháng của cửa hàng dao động từ 40-50 triệu đồng, trừ đi các chi phí sản phẩm, nhân công, phát sinh… mỗi tháng lãi ròng được 10-15 triệu đồng.
“Tuy nhiên, khi cư dân xảy ra sự cố với chủ đầu tư, họ căng băng rôn dán kín toà nhà, xe cộ xếp kín lối đi, khiến việc kinh doanh của tôi “lao dốc”, lượng khách xuống mua sắm giảm nhiều, nhiều khách hàng còn “giận cá chém thớt”, tức chủ đầu tư nên tẩy chay hàng hoá thương mại tại chân đế chung cư…”, anh Vũ giãi bày.
Bảo vệ tòa chung cư này cho biết, các mặt bằng này được bỏ trống hơn một năm nay. Thậm chí, các cơ sở kinh doanh vững như ngân hàng cũng phải “bỏ của chạy lấy người”, dù trước đó đã thuê mặt bằng nhiều năm qua. Từ khi các mặt bằng rời đi, không khí tại chung cư ảm đạm nhiều, không còn cảnh cư dân nhộn nhịp xuống sảnh mua sắm…mọi thứ khác xưa quá nhiều.
Môi giới Quang Hoà - người có 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê bất động sản tại Thanh Xuân (Hà Nội) đánh giá, tuy mặt bằng cho thuê rộng rãi, nằm ở vị trí đắc địa, sở hữu nguồn khách hàng dồi dào và độc quyền. Nhưng lối đi tiếp cận hộ kinh doanh thì bị hạn chế, thường lối vào chung cư chỉ có 1-2 lối nhỏ, điều này vô tình cản trở những khách hàng không sống trong chung cư đến mua sắm, dẫn đến lưu lượng khách thực tế thấp hơn kỳ vọng ban đầu.
“Ngoài ra, mâu thuẫn giữa nhu cầu sử dụng của cư dân với chủ đầu tư cũng là một nguyên nhân khiến lượng khách tụt giảm, ví dụ như cư dân muốn sàn thương mại phục vụ các tiện ích nội khu như siêu thị, hiệu thuốc…nhưng chủ đầu tư lại cho thuê mở nhà hàng, quán bia, karaoke…gây ồn ào, điều này hình thành tâm lý khó chịu cho người tiêu dùng và ảnh hưởng trực tiếp đến các hộ kinh doanh xung quanh”, môi giới này nhận định.
Theo các chuyên gia bất động sản tại TP.HCM, trong giai đoạn 2016-2019, mặt bằng tại khối đế chung cư từng được săn đón nhờ lưu lượng cư dân ổn định và chi phí thấp hơn so với trung tâm thương mại. Tuy nhiên, hiện nay tình hình đã khác, nhiều dự án không đạt mật độ dân cư như kỳ vọng, không nằm ở vị trí giao thương thuận tiện, ít kết nối bên ngoài… khiến mặt bằng kinh doanh rơi vào tình trạng “đèn mờ” liên tục.
Theo Ông Vũ Hoài Nam - chuyên gia bán lẻ tại Hà Nội cho biết: “Người tiêu dùng hiện nay ưa chuộng trải nghiệm, di chuyển, chứ không chỉ giới hạn quanh khu dân cư. Nếu không có các yếu tố thuận tiện như: nằm trên tuyến đường lớn, bãi đỗ xe rộng rãi, thuận tiện thì các mặt bằng khối đế rất khó hấp dẫn các chuỗi F&B hay bán lẻ mới”. Ông nói thêm, tuy nhiên không nên “quy kết” mặt bằng chân đế chung cư là hết tiềm năng, vấn đề nằm ở chiến lược phát triển và thiết kế ngay từ đầu.
“Thị trường này không hề mất giá trị, nhưng đang trong giai đoạn thanh lọc, mặt bằng tại các chung cư có quy hoạch tốt, tích hợp giao thông - dịch vụ, vẫn là những lựa chọn của nhiều thương hiệu quy mô nhỏ và vừa, nhưng phải thừa nhận, thời của “sự dễ dãi” trong đầu tư đã qua”, ông Nam nói. Các chuyên gia đều đồng thuận rằng, để tránh bị “thất sủng”, chủ đầu tư cần tái cấu trúc mặt bằng khối đế: thiết kế linh hoạt, tối ưu diện tích nhỏ lẻ, đảm bảo lưu thông giao thương giữa nội khu và bên ngoài. Đồng thời, chính sách cho thuê phải mềm dẻo, hỗ trợ đối tác trong giai đoạn đầu.
Tags:
(VNF) - Thời điểm cận kề kỳ nghỉ hè, thị trường ghế ngồi ô tô cho trẻ đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Sự gia tăng nhận thức về an toàn giao thông và nhiều ưu đãi hấp dẫn từ mặt hàng này đã khiến nhiều gia đình “săn lùng” rầm rộ.
(VNF) - Chỉ trong chưa đầy một tháng, loạt chỉ thị và văn bản điều hành liên quan đến thị trường vàng đã liên tiếp được ban hành, phản ánh rõ quyết tâm của cơ quan quản lý trong việc xây dựng một thị trường vàng minh bạch, ổn định hơn.
(VNF) - Kim ngạch nhập khẩu sữa và các sản phẩm từ sữa của Việt Nam đạt gần 398 triệu USD (tương đương khoảng 10.000 tỷ) trong 4 tháng năm 2025, theo Cục Hải quan
(VNF) - Giữa cuộc đua giảm giá khốc liệt của thương mại điện tử, VnShop - nền tảng mua sắm tích hợp trên ứng dụng ngân hàng và ứng dụng VNPAY chọn lối đi khác: kiểm soát chất lượng chặt chẽ, bảo vệ người dùng và xây dựng niềm tin bằng sản phẩm chính hãng.
(VNF) - Sau 8 năm hoạt động tại Việt Nam với vai trò là nền tảng giao hàng theo yêu cầu, Lalamove chính thức gia nhập thị trường gọi xe công nghệ bằng việc triển khai dịch vụ chở khách bằng xe máy và ô tô tại TP. HCM.
(VNF) - Điện lạnh Hòa Phát vừa ra mắt điều hòa Funiki PowerAI HPIC 09MTU, được thiết kế với công nghệ làm lạnh nhanh, tiết kiệm điện và độ bền cao, nhằm đáp ứng nhu cầu giải nhiệt trong mùa hè 2025.
(VNF) - Giá vàng SJC "bất động", vẫn giữ nguyên mốc 119,3 triệu đồng/lượng trong khi giá vàng thế giới tăng vọt.
(VNF) - Hyundai Venue tiếp tục bị đối thủ cạnh tranh trực tiếp là Kia Sonet "vượt mặt" trong cuộc đua doanh số tháng 4/2025.
(VNF) - Xuyên suốt quá trình phát triển, sứ mệnh kiến tạo giá thị thuận ích luôn là kim chỉ nam cho mọi hoạt động của ROX Group. Doanh nghiệp mang đến các sản phẩm, dịch vụ chất lượng đồng thời khuyến khích khách hàng, cộng đồng theo đuổi lối sống văn minh, hài hòa cả về thể chất và tinh thần.
(VNF) - Đại hội Cháu ngoan Bác Hồ lần thứ X tại Hà Nội diễn ra thành công tốt đẹp, hội tụ 500 đại biểu thiếu nhi xuất sắc trên cả nước, hướng đến kỷ niệm 135 ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh. Chương trình có sự đồng hành của thương hiệu quốc gia gắn liền với thiếu nhi Việt Nam là Vinamilk, cùng 2 nhãn hàng Susu và Sữa tươi Vinamilk 100%.
(VNF) - Sầu riêng Việt Nam đã tạo nên kỳ tích xuất khẩu khi vươn lên chiếm gần một nửa tổng kim ngạch rau quả của cả nước. Với tốc độ tăng trưởng thần tốc tại thị trường 1,5 tỷ dân Trung Quốc, “vua trái cây” này đã mang về hàng tỷ USD và định vị Việt Nam trong nhóm dẫn đầu xuất khẩu nông sản toàn khu vực.
(VNF) - Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia (Bộ Công Thương) vừa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực cạnh tranh đối với Công ty TNHH Nhất Nhất số tiền 200 triệu đồng.
(VNF) - Bắt đầu mùa cao điểm du lịch hè năm nay, thị trường hàng không ghi nhận lượng vé máy bay dồi dào hơn, nhiều chặng bay có giá vé rẻ bất ngờ.
(VNF) - Giá vàng miếng SJC tăng trở lại trong phiên đầu tuần sau cú sụt giảm đáng kể vào tuần trước.
(VNF) - VNG nhận giải Bạc hạng mục “Artificial Intelligence Company of the Year - Doanh nghiệp Trí tuệ Nhân tạo của năm” tại Globee Awards for Artificial Intelligence 2025, trở thành doanh nghiệp duy nhất của Việt Nam và Đông Nam Á được vinh danh năm nay nhờ những thành tựu xuất sắc và nổi bật trong lĩnh vực trí tuệ nhân tạo (AI).
(VNF) - Do tác động của AI và biến động kinh tế, nhiều ngành nghề có nguy cơ thừa nhân sự trong vài năm tới. Những người làm trong các ngành này dễ thất nghiệp.
(VNF) - Công ty TNHH Nhất Nhất bị phạt 200 triệu đồng vì đưa thông tin gây nhầm lẫn cho khách hàng về một số sản phẩm.
(VNF) - Từ cà phê truyền thống đến trà sữa hiện đại, từ thương hiệu Việt lâu đời đến làn sóng mới ngoại nhập – đây là “chiến trường” thu hút cả ông lớn nội địa và các chuỗi quốc tế. Cuộc đua giữa các thương hiệu không chỉ nằm ở số lượng cửa hàng, mà còn ở vị thế, chiến lược và khả năng thích ứng với xu hướng tiêu dùng trẻ.
(VNF) - Trong tháng 5/2025, các hãng ô tô và đại lý tại Việt Nam tiếp tục tung ra loạt chương trình ưu đãi, giảm giá cho nhiều mẫu xe, mức giảm cao nhất lên tới hơn 200 triệu đồng.
(VNF) - Một lô ô tô Lada, thương hiệu xe đứng đầu thị trường Nga, vừa cập cảng Việt Nam, với giá bán dự kiến chỉ từ 360 triệu đồng, được nhiều người quan tâm.
(VNF) - Nestlé Việt Nam bị cho là đã “gắn mác” Viện Dinh dưỡng khi quảng cáo sữa Milo với nội dung gây hiểu lầm về hiệu quả sản phẩm.
(VNF) - Chuỗi pizza Dodo Pizza đến từ Nga sẽ rút khỏi thị trường TP. HCM vào cuối tháng 5, sau hơn ba năm hoạt động, dù từng đặt mục tiêu mở rộng hàng trăm cửa hàng tại Việt Nam.
(VNF) - Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) vừa có quyết định đình chỉ lưu hành, thu hồi và yêu cầu tiêu hủy toàn bộ lô sản phẩm Hanayuki Sunscreen Body (kem chống nắng toàn thân) loại hộp 1 tuýp 100 gram do không đáp ứng các quy định chất lượng.
(VNF) - Khung giá phát điện loại hình nhà máy tuabin khí chu trình hỗn hợp sử dụng khí thiên nhiên hóa lỏng (LNG) năm 2025 có mức tối đa là 3.327,42 đồng/kWh.
(VNF) - Bảng xếp hạng 10 mẫu xe bán chạy nhất tháng 4/2025 có nhiều sự biến động khi các mẫu xe ăn khách Mitsubishi Xforce, Hyundai Accent và Tucson bất ngờ “mất hút”.
(VNF) - Thời điểm cận kề kỳ nghỉ hè, thị trường ghế ngồi ô tô cho trẻ đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Sự gia tăng nhận thức về an toàn giao thông và nhiều ưu đãi hấp dẫn từ mặt hàng này đã khiến nhiều gia đình “săn lùng” rầm rộ.
(VNF) - Khu đất hơn 20.100m2 tại số 28E Trần Phú, TP. Nha Trang từng được giao cho Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang thực hiện dự án Nha Trang Golden Gate. Do liên quan đến vụ án sai phạm nghiêm trọng trong quản lý tài sản công, dự án rơi vào tình trạng dang dở, hoang hóa.
