Chỉ cách vài bước chân từ những con phố lớn, Chùa Bộc hay Tây Sơn, vốn nổi tiếng là những khu vực vàng cho các cửa hàng, giờ đây lại im lìm và vắng vẻ đến lạ. Trên những con phố này, hầu như căn nhà nào cũng treo biển cho thuê dài hạn. Đặc biệt, có những cửa hàng đã đóng cửa và phủ bụi trong suốt hơn nửa năm qua.
Anh Nguyễn Văn Phúc, một môi giới mặt bằng tại quận Đống Đa, cho biết: “Trước đây mỗi căn nhà ở Chùa Bộc phải đặt cọc cả trăm triệu, tranh giành nhau từng ngày, nhưng giờ thì có nhà treo biển cả năm mà không ai hỏi. Dù giá thuê vẫn cao, khách thì không còn mặn mà.”
Theo anh Phúc, giá thuê các căn mặt phố loại 2 - 3 tầng, diện tích khoảng 50 - 60m² tại các trục phố lớn vẫn dao động từ 50 - 80 triệu đồng/tháng, chưa kể chi phí sửa chữa hoặc đặt cọc. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, sức mua giảm, chi phí vận hành cao, việc đầu tư vào mặt bằng lớn không còn là lựa chọn “an toàn” như trước.
“Không chỉ các mặt bằng lớn, ngay cả những mặt bằng nhỏ nằm tại mặt phố cũng đang bỏ trống. Mặc dù vị trí thuận tiện, nhưng việc thiếu chỗ đỗ xe và chi phí thuê cao lại là rào cản lớn. Bên cạnh đó, nhiều cửa hàng chưa biết cách truyền thông hiệu quả, nếu chỉ phụ thuộc vào khách vãng lai thì rất khó trụ lại,” anh Phúc nhận xét.
Trong khi mặt bằng trên phố lớn im lìm, các cửa hàng nhỏ trong các ngõ lại luôn có khách thuê. Ví dụ điển hình là ngõ 165 Thái Hà, chỉ cách mặt phố Tây Sơn vài trăm mét, nơi đây luôn tấp nập với các quán cà phê, nail, spa và tiệm ăn nhỏ. Những mặt bằng này, dù chỉ có diện tích từ 15 - 25m², nhưng chưa bao giờ thiếu khách thuê.
Chị Lê Thu Hường, chủ tiệm làm móng tại ngõ 165 Thái Hà, chia sẻ: “Tiền thuê ở đây chỉ khoảng 7 triệu đồng/tháng, khu này đông sinh viên, dân văn phòng. Bán ít nhưng đều, không lo lỗ như khi thuê mặt phố lớn. Trước đây tôi từng thuê ở mặt phố Chùa Bộc, tiền nhà quá nặng, ba tháng là dọn đi.”
Chị Hường cho biết, các ngõ hẻm có mật độ dân cư cao, gần trường học hoặc cơ quan thường có lượng khách ổn định, không phụ thuộc vào khách vãng lai hay các thương hiệu lớn. “Giờ người ta đi tìm cái ‘đủ sống’ chứ không dám liều lĩnh mở to rồi đóng vội như xưa nữa,” chị nói thêm.
Nhiều chủ nhà cho thuê mặt bằng mặt phố cũng bày tỏ sự thất vọng khi không thể tìm được khách dù đã giảm giá thuê đáng kể. Trước đây, giá thuê các mặt bằng mặt phố lớn có thể dao động từ 20 - 50 triệu đồng/tháng, nhưng hiện nay, ngay cả khi giảm giá, nhiều căn nhà vẫn vắng bóng khách.
Chị Thu Hà, chủ quán trà sữa trong ngõ Nguyễn Lương Bằng, chia sẻ: “Mặt bằng tôi đang thuê rộng chưa tới 20m², giá chỉ 6 triệu đồng/tháng mà luôn đông khách. Khu này có nhiều văn phòng, sinh viên nên bán đồ ăn vặt, trà sữa rất hợp lý. Thuê mặt phố thì chịu, tiền nhà bằng cả doanh thu rồi.”
Theo môi giới Hải, có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê bất động sản mặt phố, nhận định: “Chưa bao giờ tôi thấy mặt bằng phố lớn lại ế ẩm như hiện nay. Các căn 2 - 3 tầng, mặt tiền 4 - 5m giờ vẫn khó cho thuê dù đã giảm giá. Khách thuê hiện nay chủ yếu quan tâm đến việc mặt bằng có gần khu dân cư không, có chỗ đỗ xe không, thay vì chỉ chú trọng vào mặt phố.”
Các chuyên gia trong ngành bất động sản thương mại chỉ ra ba lý do chính khiến mặt phố trở nên kém hấp dẫn, trong khi mặt bằng ngõ lại lên ngôi. Thứ nhất, sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng sau đại dịch COVID-19, với xu hướng mua sắm online ngày càng gia tăng, khiến việc đầu tư vào mặt bằng lớn không còn hiệu quả như trước. Một số thương hiệu lớn đã cắt giảm số lượng cửa hàng và chuyển hướng sang các nền tảng số. Thứ hai, khách hàng hiện nay ưu chuộng các mô hình kinh doanh nhỏ, tiện lợi, gần khu dân cư. Cuối cùng, tâm lý ngại rủi ro của khách thuê sau nhiều lần thất bại khi đầu tư vào mặt phố đã khiến họ chuyển sang tìm kiếm các mặt bằng nhỏ để giảm thiểu chi phí và rủi ro.
Anh Trần Văn Hòa, chủ một căn nhà 3 tầng mặt phố Bà Triệu (quận Hai Bà Trưng), chia sẻ: “Căn nhà của tôi đã treo biển cho thuê gần 8 tháng, dù đã giảm giá từ 90 triệu xuống còn 60 triệu mà vẫn chưa tìm được khách. Người xem thì nhiều, nhưng ai cũng bảo ‘không kham nổi’.”
Ngược lại, chị Vũ Hải Linh, chủ quán trà sữa nhỏ ở ngõ Láng Hạ, cho biết: “Tôi từng thuê mặt phố Trần Thái Tông, giá thuê gấp 5 lần nhưng doanh thu không ổn định. Khách chỉ chụp ảnh rồi đi, không quay lại. Sau đó, tôi chuyển vào ngõ Láng Hạ, doanh thu ít hơn nhưng ổn định và đều đặn. Giờ kinh doanh phải ‘chắc tay’, không cần phô trương nữa.”
Các chuyên gia bất động sản đô thị nhận định rằng, nếu không có sự điều chỉnh về giá thuê, cơ cấu ngành hàng và các hỗ trợ từ chính sách đô thị, mặt bằng mặt phố sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Xu hướng “tiện lợi – tiết kiệm – an toàn” đang chiếm ưu thế, khiến các mô hình kinh doanh quy mô nhỏ, gần khu dân cư, tiếp tục phát triển mạnh. Tình trạng bỏ trống mặt phố gây lãng phí tài nguyên đô thị, ảnh hưởng đến bộ mặt thành phố và tạo áp lực lên thị trường bất động sản thương mại vốn đang mất cân bằng.
Để thị trường bất động sản thương mại phát triển bền vững, các chuyên gia cho rằng cần có các giải pháp linh hoạt, như giảm giá thuê, phát triển cơ sở hạ tầng đô thị và các chính sách hỗ trợ phù hợp. Điều này sẽ giúp giảm tình trạng bỏ trống mặt bằng mặt phố, đồng thời tạo cơ hội cho các mô hình kinh doanh nhỏ phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Tags:
(VNF) - Trang bị "nghèo nàn", mạng lưới đại lý còn nhiều bất cập, dịch vụ sau bán hàng, phụ tùng linh kiện thay thế ra sao, chất lượng xe thế nào,…là những vấn đề mà hãng xe Lada cần phải làm tốt nếu muốn chinh phục thị trường ô tô tại Việt Nam.
(VNF) - Giá vàng trong nước ngày 12/5 giảm mạnh, tới 2-3 triệu đồng mỗi lượng. Giá vàng thế giới giảm hơn 100 USD, dự báo rớt xuống 3.000 USD/ounce.
(VNF) - Chỉ sau hai tháng, iPhone 16e đã giảm giá xuống dưới 16 triệu đồng nhưng vẫn khó thu hút người tiêu dùng Việt. Dù sở hữu chip A18 và Apple Intelligence, mẫu máy này vẫn lép vế trước iPhone 15 với thiết kế hiện đại và tính năng quen thuộc.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tại Cửa Lò vừa ký kết hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành với Savills Việt Nam, một trong những đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu thế giới.
(VNF) - Trong khi giá vàng miếng SJC gần như “bất động” quanh ngưỡng 122 triệu đồng/lượng, thì thị trường vàng nhẫn lại ghi nhận sự phân hóa đáng kể khi mỗi doanh nghiệp niêm yết một mức giá khác nhau.
(VNF) - TTC AgriS (Công ty Cổ phần Thành Thành Công – Biên Hòa, AgriS, HoSE: SBT) và Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) đã chính thức ký kết Biên bản ghi nhớ (MOU) hợp tác toàn diện.
(VNF) - Thuốc lào lần đầu tiên được đề xuất đưa vào diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt, với mức cao kỷ lục 100.000 đồng mỗi lạng kể từ năm 2031. Động thái này nhằm giảm nhu cầu sử dụng, đồng thời tăng nguồn thu cho ngân sách và hỗ trợ các chương trình chăm sóc sức khỏe cộng đồng.
(VNF) - Lò sản xuất nước hoa giả lớn nhất Bình Phước vừa bị triệt phá. Tổng số hàng hóa nhóm đối tượng bán ra thị trường khoảng 50 tỷ đồng, thu lợi trên 10 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường smartphone Việt Nam quý I/2025 chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý khi Xiaomi lần đầu tiên vượt qua Apple để giành vị trí thứ hai về thị phần, theo báo cáo mới nhất từ Canalys.
(VNF) - Sáng 10/5/2025, thị trường vàng trong nước tiếp tục có diễn biến sôi động khi giá vàng miếng SJC bật tăng lên mức cao nhất kể từ đầu năm. Trong khi đó, giá vàng thế giới cũng ghi nhận xu hướng tăng mạnh, chủ yếu do đồng USD suy yếu và lo ngại về triển vọng kinh tế toàn cầu.
(VNF) - Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) vừa tăng giá bán lẻ điện bình quân thêm 4,8% từ ngày mai 10/5. Đáng chú ý, kể từ đầu năm 2023, đây đã là lần thứ tư tăng giá điện. Việc tăng giá điện có giúp doanh nghiệp này thoát cảnh thua lỗ?
(VNF) - Với mức chi phí hợp lý, VinFast VF 5 giúp hành trình “lên đời” ô tô của người Việt trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Dù có mức giá dễ tiếp cận, xe vẫn được trang bị nhiều tính năng tiện nghi và an toàn vượt trội.
(VNF) - Bộ trưởng Tài chính cho biết để thực hiện cam kết về môi trường, Việt Nam không thể không đánh thuế tiêu thụ đặc biệt với mặt hàng xăng
(VNF) - Trong phiên giao dịch ngày 9/5, giá vàng SJC liên tục biến động mạnh với tổng cộng 5 lần điều chỉnh.
(VNF) - Quảng Nam đề nghị Heineken tái khởi động nhà máy bia tại Khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc nhằm khôi phục sản xuất, tạo việc làm, phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
(VNF) - Vietnam Airlines chính thức công bố khai trương đường bay thẳng kết nối Hà Nội và Milan. Sự kiện diễn ra trong khuôn khổ Chương trình Xúc tiến Du lịch Việt Nam - châu Âu, mở ra cơ hội thúc đẩy mạnh mẽ quan hệ hợp tác du lịch và kinh tế giữa Việt Nam và Italy.
(VNF) - Dù thuế đã tăng, giá thuốc lá ở Việt Nam vẫn quá rẻ, khiến việc kiểm soát tiêu dùng kém hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh thu nhập ngày càng cao.
(VNF) - Sau thành công năm 2024 với bài hát “Tái Sinh” giọng ca đầy nội lực Tùng Dương lại tái xuất với một bài hát mang âm hưởng tự sự “Đừng buồn phiền nữa” của nhạc sỹ Nguyễn Thương vào ngày 7/5/2025.
(VNF) - Công ty Cổ phần Hàng tiêu dùng Biên Hòa – đơn vị thành viên của TTC AgriS, chính thức công bố đã huy động thành công vốn từ Quỹ UOB Venture Management Pte Ltd (UOBVM).
(VNF) - Sở Công Thương, Sở Y tế chủ trì lập đoàn liên ngành kiểm tra các cơ sở sản xuất, buôn bán, kinh doanh thực phẩm chức năng, sữa, sản phẩm dinh dưỡng, mỹ phẩm, thuốc theo yêu cầu của UBND TP Hà Nội
(VNF) - Việc Emirates – hãng hàng không lớn nhất thế giới chính thức mở đường bay đến Đà Nẵng và ký hợp tác với tập đoàn du lịch hàng đầu châu Á - Sun Group, sẽ mở ra hàng loạt cơ hội chiến lược cho ngành du lịch Việt Nam.
(VNF) - Sau loạt chỉ đạo của Thủ tướng, giá vàng trong nước bất ngờ biến động trái chiều trong phiên ngày 7/5.
(VNF) - Dù tình hình hạn mặn tại đồng bằng sông Cửu Long năm 2025 được đánh giá ít gay gắt hơn các năm trước, nhưng thực tế ở nhiều địa phương, nước sạch vẫn là nỗi lo thường trực của người dân. Trong bối cảnh đó, chương trình “Cải thiện chất lượng nước cho các cộng đồng khó khăn” do Tập đoàn Tân Á Đại Thành phối hợp cùng Báo Nông nghiệp và Môi trường được triển khai, như một giải pháp ứng phó kịp thời và bền bỉ trước những biến động khó lường của biến đổi khí hậu.
(VNF) - Không chỉ là nơi trình diễn nghệ thuật, nhiều nhà hát từ lâu đã trở thành biểu tượng văn hóa, kiến trúc và niềm tự hào quốc gia. Một dự án nhà hát tầm cỡ quốc tế tại Hà Nội sắp xuất hiện tới đây hứa hẹn sẽ trở thành “đại sứ văn hóa”, góp phần định hình diện mạo và nâng cao vị thế Việt Nam trong dòng chảy văn hóa thế giới.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Công an cương quyết xử lý nghiêm các hành vi vi phạm hình sự về hoạt động kinh doanh vàng.
(VNF) - Trang bị "nghèo nàn", mạng lưới đại lý còn nhiều bất cập, dịch vụ sau bán hàng, phụ tùng linh kiện thay thế ra sao, chất lượng xe thế nào,…là những vấn đề mà hãng xe Lada cần phải làm tốt nếu muốn chinh phục thị trường ô tô tại Việt Nam.
(VNF) - Nằm nép mình bên dải đất miền Trung đầy nắng gió, nhiều bãi biển ở Hà Tĩnh đang khiến du khách say lòng bởi những bãi biển hoang sơ, bình yên đến lạ…
