Theo khảo sát, thị trường bất động sản phân khúc chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ quý 4/2024, nhưng giá bán lại không giảm mà có xu hướng chững lại. Với mặt bằng giá ở thời điểm hiện tại, một gia đình trẻ muốn mua căn hộ 2 ngủ, 2 vệ sinh thì cần tới 4 - 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức giá trên chỉ đáp ứng được phân khúc chung cư cũ, đã qua sử dụng từ 4-5 năm.
Suốt 2 tháng qua, với tầm tài chính 5 - 6 tỷ đồng, vợ chồng anh Thế Trung (Cầu Giấy, Hà Nội) đang đau đầu khi tìm căn hộ chung cư 2 ngủ ở các quận nội đô. Anh Trung cho rằng, với tài chính trên việc tìm một căn hộ chung cư mới, đầy đủ công năng, tiện ích khuôn viên và gần trung tâm là điều rất khó. Nếu muốn đáp ứng được các nhu cầu trên thì phải tìm mua những căn ở vùng ven, cách trung tâm 30 phút di chuyển. Còn đối với những vị trí trung tâm thì chỉ có thể mua lại những căn chung cư cũ, đã qua sử dụng 5-10 năm.
Anh Trung giãi bày: “Tôi mới đi xem một căn chung cư tại dự án tái định cư Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội), tuy cách chỗ làm việc chỉ 10 phút đi xe nhưng thấy công năng sử dụng cho căn hộ 2 ngủ 58m2 không xứng đáng với số tiền hơn 4 tỷ phải bỏ ra, chung cư đã xuống cấp quá nhiều và lo ngại về mức độ an toàn khi sinh sống nên tôi quyết định tìm hiểu sang phân khúc nhà đất”.
Sau khi tìm hiểu thị trường nhà đất, anh Trung bất ngờ vì tầm tài chính của mình có thể sở hữu những căn nhà đất mới xây, được chủ đầu tư thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng, nhiều căn nhà đã được chủ đầu tư thiết kế trẻ trung.
“Lựa chọn mua nhà đất thì sẽ giúp gia đình tôi tiết kiệm được những chi phí dịch vụ phát sinh của chung cư, tuy nhiên có một bất cập là chỗ gửi xe bị hạn chế, nhiều căn ở trong ngõ thì phải tìm chỗ đỗ xe khá xa”, anh Trung nói.
Tương tự anh Huy Hoàng (Đống Đa, Hà Nội) cũng mới chốt mua một căn nhà đất ở đường Láng Hạ sau một thời gian dài tìm mua chung cư, căn nhà anh mua có diện tích 40m2, thiết kế 3 tầng hiện đại, công năng sử dụng lên đến 5 phòng ngủ. Với căn hộ trên, anh Hoàng phải bỏ ra số tiền là 5,6 tỷ đồng.
Anh Hoàng cho biết: “Với tài chính 5 tỷ, phân khúc chung cư đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của 5 người trong gia đình tôi là rất khó, nguồn hàng mới tại khu vực trung tâm cũng hiếm, chỉ còn rải rác các căn chung cư đã qua sử dụng 5-10 năm nhưng công năng sử dụng lại nhỏ hẹp”.
“Chỉ sau 1 tháng, tôi đã quyết định mua căn nhà đất trong ngõ, dù có hơi chật chội về lối ra vào nhưng đổi lại, các thành viên trong gia đình có một ngôi nhà đầy đủ tiện ích để sinh sống”, anh Hoàng nói.
Trên các diễn đàn mua bán bất động sản, nhiều căn hộ chung cư rộng rãi, thiết kế mới tại các quận trung tâm như Cầu Giấy (Hà Nội) được rao bán với giá từ 7-9 tỷ đồng, nhiều căn còn rao bán từ 12 - 13 tỷ đồng.
Cũng chuyển từ chung cư sang nhà đất, chị Thanh Hương (Hai Bà Trưng, Hà Nội) lại kém may mắn, chị được môi giới quảng cáo có căn nhà đất rộng rãi, diện tích rộng 40m2, thiết kế 4 tầng sử dụng. \
Đặc biệt chỉ cách mặt đường tuyến phố Bạch Mai 50m, căn nhà trên được rao bán hơn 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi đến tận nơi xem nhà, chị Hương mới “ngã ngửa” khi căn nhà đáng mơ ước lại nằm trong con ngõ siêu nhỏ, lối vào không thể lọt vừa một chiếc xe tay ga. Thậm chí, người dân còn khoét tường để thuận tiện cho việc di chuyển.
Đồng thời, cách đó chừng 300m, cạnh ngã tư giao giữa phố Lê Thanh Nghị và phố Bạch Mai, môi giới đang rao bán căn nhà nằm trong ngõ chỉ cách mặt đường chính 15m với giá hơn 4 tỷ đồng. Căn nhà được thiết kế 4 tầng, diện tích 45m2, tuy nhiên lối vào cũng không khá hơn là bao, nhìn từ ngoài vào, con ngõ dẫn vào nhà như “hầm trú ẩn” tối tăm, ẩm thấp, bóng đèn chập chờn. Điều này khiến nhiều khách mua đều phải dập tắt hi vọng.
Giá chung cư tăng cao khiến người dân ngày càng có xu hướng tìm đến nhà đất như một lựa chọn thay thế. Tuy nhiên, bên cạnh những căn nhà thiết kế hiện đại, giá hợp lý, không ít bất động sản đang bị rao bán với mức giá "trên trời", vượt xa giá trị thực tế. Trong cơn khát an cư, người mua rất dễ rơi vào bẫy “giá ảo” nếu thiếu tỉnh táo và kinh nghiệm.
Thị trường bất động sản thời gian qua ghi nhận đà tăng giá mạnh ở phân khúc căn hộ. Không ít người đã chuyển hướng sang tìm nhà đất, nơi được cho là "tài sản thật", có tính ổn định và khả năng tăng giá tốt hơn trong dài hạn. Tuy nhiên, sự dịch chuyển này cũng kéo theo một làn sóng “ngáo giá” nhà đất, nhất là ở các khu vực giáp ranh nội thành.
Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo, người dân khi có nhu cầu mua nhà cần trang bị kiến thức cơ bản về pháp lý, quy hoạch và nên so sánh giá với các tài sản tương đương trong khu vực, không nên mua theo tin đồn, theo “cảm giác thị trường” hoặc vì tâm lý “sợ lỡ cơ hội”. Trong trường hợp cần thiết, nên nhờ các đơn vị thẩm định độc lập hoặc môi giới uy tín hỗ trợ giả định, kiểm tra pháp lý để tránh “tiền mất tật mang”.
Giấc mơ an cư là chính đáng, nhưng người mua nhà cần lý trí, tỉnh táo và có phương pháp. Đừng vì những lời quảng cáo hoa mỹ, những tin đồn sốt đất, hay nỗi sợ “giá ngày mai sẽ cao hơn hôm nay” mà vội vàng xuống tiền. Một quyết định sai lầm có thể khiến người mua phải trả giá trong nhiều năm sau đó.
Tags:
(VNF) - Bộ Xây dựng cho rằng, tại khu vực tỉnh Ninh Bình (sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh), quy hoạch hệ thống cảng hàng không chưa xác định vị trí tiềm năng quy hoạch cảng hàng không.
(VNF) - Tây Ninh – vùng đất phên dậu phía Tây Nam Tổ quốc –từ lâu vốn được biết đến với vị trí chiến lược quan trọng, nơi vừa tiếp giáp Campuchia qua cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, Xa Mát, vừa kết nối với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
(VNF) - Dự án The Maris Vũng Tàu do Công ty TNHH Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương (TDG Group) làm chủ đầu tư đang ghi nhận những chuyển biến tích cực cả về tiến độ thi công lẫn tình hình tài chính.
(VNF) - Với việc trở thành đặc khu, bất động sản tại Cô Tô (Quảng Ninh) đang tăng trưởng mạnh, có nơi giá đất lên hơn 90 triệu đồng/m2.
(VNF) - Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và định hướng phát triển không gian đô thị đang mở ra cơ hội lớn cho Đà Nẵng trong thu hút dòng vốn bất động sản. Nửa đầu năm 2025, hàng loạt dự án lớn đã được khởi động, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thành phố trong vai trò trung tâm động lực vùng.ản
(VNF) - Chính phủ yêu cầu Đà Nẵng xử lý dứt điểm 13 dự án vướng mắc trên bán đảo Sơn Trà nhằm khơi thông điểm nghẽn kéo dài nhiều năm nay.
(VNF) - Hàng loạt dự án khu đô thị và tổ hợp nghỉ dưỡng với tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng đã được chấp thuận đầu tư, khởi động tại các tỉnh Nam Trung Bộ. Những siêu dự án này không chỉ góp phần cụ thể hóa các định hướng quy hoạch vùng mà còn mở ra làn sóng đầu tư mới, với kỳ vọng tạo cú hích cho thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi
(VNF) - Dự án The Fullton được phát triển bởi CapitaLand Development, tọa lạc tại Vinhomes Ocean Park 3, Hưng Yên.
(VNF) - Trong bối cảnh giới siêu giàu ngày càng ưu tiên không gian nghỉ dưỡng riêng tư và cao cấp, Flamingo Majestic Island Resort – khu nghỉ dưỡng 6 sao đầu tiên ở miền Bắc – ra đời như một thiên đường biệt lập, đáp ứng trọn vẹn những tiêu chuẩn khắt khe nhất về phong cách sống, cá nhân hóa và tính bền vững.
(VNF) - Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng trong nửa đầu năm 2025, nhờ vào nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI tăng mạnh. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu cạnh tranh trong bối cảnh thương mại hóa toàn cầu, các chủ đầu tư cần phải đáp ứng tiêu chuẩn bền vững và nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng, Chính phủ đang đứng trước bài toán khó là vừa phải đánh thuế để bình ổn thị trường bất động sản, vừa phải tạo điều kiện thị trường phát triển.
(VNF) - Ngay sau khi sáp nhập, thị trường bất động sản Quảng Trị mới sẽ được “đánh thức” bằng loạt dự án đô thị mới quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Mua theo niềm tin nắm giữ shophouse sẽ sinh lời, nhưng nhiều nhà đầu tư bây giờ lại đang phải cắn răng “ôm lỗ”. Căn shophouse vài chục tỷ đồng, rao hoài không ai mua, cho thuê cũng trầy trật. Tình trạng đó khiến nhà đầu tư chịu dòng tiền âm kéo dài và làm cho kỳ vọng tăng giá ngày càng xa vời.
(VNF) - Thị trường bất động sản khu vực Móng Cái (Quảng Ninh) đang chứng kiến một giai đoạn tăng trưởng, đặc biệt là ở phân khúc đất nền.
(VNF) - Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị sườn đồi hơn 2.800ha, trong đó có khu phi thuế quan rộng 157ha với chức năng thương mại, dịch vụ, giáo dục và y tế.
(VNF) - Bà Rịa là trung tâm kết nối giao thông, hành chính, kinh tế vùng Đông Nam bộ, giữ vai trò quan trọng trong thương mại, giáo dục, quốc phòng và cung ứng dịch vụ cho khu công nghiệp, tiêu thụ nông sản.
(VNF) - Cho tới quý II/2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua được khúc quanh ngặt nghèo nhất về tài chính, tránh được nguy cơ phá sản, qua đó tiếp tục nuôi dưỡng khả năng phục hồi trong giai đoạn tiếp theo.
(VNF) - Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch Cen Group nhận định, thị trường bất động sản sắp bước vào giai đoạn "bùng nổ" nguồn cung chưa từng có, tạo cơ hội lớn cho người mua nhà nhưng cũng mở ra cuộc chơi hoàn toàn mới cho doanh nghiệp.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt loạt dự án đô thị, nhà ở xã hội, giáo dục với tổng vốn hơn 34.400 tỷ đồng, mở rộng không gian phát triển, đáp ứng nhu cầu an cư.
(VNF) - Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình, màu sắc đơn thuần. Mỗi công trình hàm chứa một ngôn ngữ riêng, “kể lại”sống động câu chuyện của lịch sử thương cảng rực rỡ tại Vũng Tàu và ký ức văn hóa vùng biển phương Nam.
(VNF) - Sun Group vừa đề xuất phát triển khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa với quy mô hiện đại, dự kiến trình chủ trương đầu tư trong tháng 10/2025, nhằm đóng góp cho mục tiêu mở rộng không gian đô thị TP.HCM.
(VNF) - Trường Sa trong hình dung của tôi là những con sóng dữ dội, những cơn gió biển khắc nghiệt và bao điều hiểm nguy rình rập nơi tiền tiêu Tổ quốc, cách xa đất liền hàng trăm hải lý.
(VNF) - Giá bán hàng chục tỷ đồng, nhưng bỏ hoang suốt nhiều năm, shophouse từng được săn đón như kênh đầu tư sinh lời cao nay trở thành “của nợ” giữa lòng đô thị. Phía sau những dãy phố thương mại vắng bóng người là một loạt sai lầm, từ quy hoạch đến tư duy phát triển.
(VNF) - Thương vụ đấu giá hơn 197 tỷ đồng liệu có cứu được dự án Pullman Quảng Bình từng mang kỳ vọng biểu tượng du lịch miền Trung khi Hanoitourist đang có thông báo “thoái vốn” khỏi .
(VNF) - Ngay trước thời điểm sáp nhập với Quảng Trị (1/7/2025), tỉnh Quảng Bình đã phê duyệt dự án khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ với tổng vốn đầu tư gần 14.000 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Xây dựng cho rằng, tại khu vực tỉnh Ninh Bình (sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh), quy hoạch hệ thống cảng hàng không chưa xác định vị trí tiềm năng quy hoạch cảng hàng không.
(VNF) - Được ví như “viên ngọc xanh” ẩn mình giữa dãy Trường Sơn, Vườn Quốc gia Vũ Quang (Hà Tĩnh) là nơi sinh sống của những loài động vật quý hiếm như sao la, voi châu Á chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triển mới: trở thành điểm đến du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tầm khu vực.
