Thoát hiểm
Năm 2024, Tập đoàn T. lâm vào cảnh khốn khó nhất trong lịch sử hoạt động: các dự án ách tắc, hàng không bán được, hàng trăm tỷ đồng ứng trước cho địa phương để giải phóng mặt bằng bị “phong tỏa”, dòng tiền gần như cạn kiệt. Tập đoàn đã sa thải hơn 50% nhân sự, thay 3 tổng giám đốc, nhưng hầu như không tìm được lối ra.
Cho tới cuối năm 2024, chủ tịch tập đoàn quyết định chơi một ván tất tay “được ăn cả, ngã về không”: vay tiền ngân hàng để tham gia đấu giá đất tại một tỉnh phía Nam. Kết quả là tập đoàn này trúng đấu giá và ngay lập tức ký kết thỏa thuận nhượng một phần khu đất trúng đấu giá cho một công ty nước ngoài. Giao dịch này không chỉ mang lại lợi nhuận mà quan trọng hơn vạn lần là cung cấp cho tập đoàn một dòng tiền lớn để vượt qua lằn ranh sinh tử.
Cho đến thời điểm này, tập đoàn trên đã có thể bắt tay vào việc tái thiết để mơ về một tương lai hồi phục trong năm 2026.
Cùng chung tình cảnh “thót tim” như trên, một tập đoàn địa ốc lớn tại TP. HCM cũng vừa thoát khỏi “cửa tử” sau khi chuyển nhượng thành công một dự án lớn, vốn là “cục tạ” đeo đẳng nhiều năm trời. Dù không đạt được lợi nhuận kỳ vọng, nhưng việc chuyển nhượng đã mang lại dòng tiền tươi quý giá cứu doanh nghiệp thoát khỏi bờ vực phá sản.
Thăng hoa
Trên thực tế, có rất nhiều doanh nghiệp chỉ cần có một dòng tiền tươi “tráng” qua tài khoản là có thể tiếp tục tồn tại, dù lay lắt, vật vã. Dòng tiền là máu của doanh nghiệp. Không có “máu”, doanh nghiệp sẽ chết – chết trên đống tài sản.
Ghi nhận ở thời điểm hiện tại cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã được “bơm máu” trở lại sau thời gian dài “mặt xanh như lá, da vàng như nghệ”. Kết quả là thị trường được chứng kiến những cảnh tượng đã thiếu vắng trong suốt 3 năm qua: những dự án tái khởi, những thương vụ diễn ra.
Chẳng hạn như Tân Hoàng Minh từ giữa năm 2024 tới nay đã liên tiếp có động thái đáng chú ý, từ khởi động lại D'.Palais de Louis đến khởi công Greenera Southmark rồi làm việc với tỉnh Quảng Bình đề xuất dự án hơn 1.600ha, làm việc với tỉnh Lâm Đồng đề xuất dự án 4.320ha. Hay như Sunshine Group, từ năm 2024 đã ra mắt thương hiệu mới Noble, đến năm 2025 thì M&A 55ha của Xuân Cầu Holdings tại Hưng Yên.
Những Đất Xanh đã trở lại với The Privé (tức Gem Riverside), C Holding ghi dấu ấn với The Felix, An Gia gây ấn tượng với The Gió Riverside, ROX Group tạo tiếng vang với The Legend Danang, Phát Đạt bung hàng Quy Nhơn Iconic và Thuận An 1 – 2…
Các doanh nghiệp tầm trung, tại các địa phương, tấp nập ra hàng như chưa từng có cuộc khủng hoảng nào xảy ra trên thị trường: Vĩnh Phú – Kiến Á tung City Grand tại Thủ Đức, TP. HCM; Thăng Long Real Group bán Fiato Airport City tại Nhơn Trạch, Đồng Nai; Vạn Xuân Group ra Happy One Sora tại Thủ Đức, TP. HCM; Hai Thành chào The 826 EC tại Long An…
Nhiều dự án từng “ì ạch” giờ đã thi công trở lại, như FLC Quang Binh Beach & Golf Resort tại Quảng Bình, The Summit Building, Nam Ô Discovery tại Đà Nẵng hay khu phức hợp Giảng Võ tại Hà Nội.
Đặc biệt, thị trường đã chứng kiến sự “bùng nổ” hiếm thấy của những doanh nghiệp top đầu như Vingroup, Sun Group. Với Vingroup, sau năm 2024 có phần “khiêm tốn” với chỉ Vinhomes Royal Island, tập đoàn này đã khiến thị trường choáng váng khi công bố hàng loạt dự án “khủng” từ cuối 2024 tới nay, lần lượt là: Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội), Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội), Vinhomes Green City (Đức Hòa, Long An), Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM), Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Phòng), Vinpearl Làng Vân (Đà Nẵng), Vinhomes The Gallery (Giảng Võ, Hà Nội) và sắp tới là Vinhomes Cao Xà Lá (Thanh Xuân, Hà Nội).
Với Sun Group, tập đoàn này có màn trở lại không thể “hoành tráng” hơn sau nhiều năm “ẩn nhẫn” vì dịch bệnh. Chỉ trong một thời gian ngắn, Sun Group đã liên tiếp tung ra những “siêu phẩm”: Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam), Xanh Island (Cát Bà, Hải Phòng), Balanca City (Bà Rịa - Vũng Tàu), Sun Feliza Suites (Cầu Giấy, Hà Nội), khởi công 3 dự án lớn tại Hòa Bình và không giấu giếm tham vọng muốn có được khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa, khu đô thị Trường Thọ lẫn việc nhắm vào 4.100ha đất dọc sông Sài Gòn tại TP. HCM.
Ngoài 2 “ông lớn” này, thị trường tiếp tục ghi nhận sự vươn mình mạnh mẽ của Masterise Group, MIK Group – những tập đoàn gắn bó chặt chẽ với hoạt động của Vingroup. Trong đó, Masterise tiếp tục ra Lumiere Midtown tại The Global City (TP. HCM), Masteri Rivera Danang (Đà Nẵng), Masteri Trinity Square (Hưng Yên) và sắp tới là phân khu cao tầng tại Vinhomes Wonder City (Hà Nội) sau khi đã khuấy đảo thị trường Thủ đô với những Lumiere Evergreen, Lumiere Springbay.
Trong khi đó, MIK Group vẫn “chắc chân” với những phân khu có được trong lòng đại dự án của Vinhomes (như: The Solar Park, The Victoria, Imperia Signature…) lẫn các dự án độc lập như The Matrix One giai đoạn 2.
Các doanh nghiệp cỡ lớn khác như Ecopark, Nam Long, Khang Điền vẫn cho thấy sức bền bỉ đáng kinh ngạc, bất chấp những giai đoạn thăng trầm đầy khốc liệt của thị trường.
Mưa không mát mặt khắp anh hùng
Những chuyển động nêu trên đã cho thấy một điều rất rõ rệt là các doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua được khúc quanh ngặt nghèo nhất về dòng tiền nói riêng, tài chính nói chung, để có thể trở lại với thị trường, cùng làm nên một chu kỳ tăng trưởng mới.
Song trong niềm vui chung đó, thị trường vẫn còn không ít những nỗi niềm. Đó là những doanh nghiệp vẫn còn vật lộn với khó khăn, nhất là những khoản nợ trái phiếu khổng lồ vẫn chưa thanh toán hết, những dự án tắc nghẽn pháp lý chưa gỡ đến “cái nút” cuối cùng, lẫn nỗi đau đầu vì tiền sử dụng đất đã khác xưa quá nhiều, trở thành ngưỡng cản cho sự “tái hòa nhập cộng đồng”.
Thực tế cho thấy không ít dự án đã được “giở ra” rồi lại ngậm ngùi “đóng lại”. Không ít doanh nghiệp cố gắng “gượng dậy” nhưng sau đó không thể “đứng lên”. Không ít doanh nhân từng ngồi ghế chủ tịch, nay âm thầm làm “phó tướng” cho người để cầu một lẽ mưu sinh.
Chuyện thương trường vốn dĩ thường tình, nhưng nếu nhanh hơn một chút, trong từng nỗ lực “giải cứu”, sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp được giữ lại và thị trường khi vào đà tăng trưởng sẽ có thể nhanh chóng lấy lại những gì đã mất, thay vì tiếp tục mất thêm những gì đã có, mỗi ngày.
Tags:
(VNF) - Bà Rịa là trung tâm kết nối giao thông, hành chính, kinh tế vùng Đông Nam bộ, giữ vai trò quan trọng trong thương mại, giáo dục, quốc phòng và cung ứng dịch vụ cho khu công nghiệp, tiêu thụ nông sản.
(VNF) - Thương vụ đấu giá hơn 197 tỷ đồng liệu có cứu được dự án Pullman Quảng Bình từng mang kỳ vọng biểu tượng du lịch miền Trung khi Hanoitourist đang có thông báo “thoái vốn” khỏi .
(VNF) - Ngay trước thời điểm sáp nhập với Quảng Trị (1/7/2025), tỉnh Quảng Bình đã phê duyệt dự án khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ với tổng vốn đầu tư gần 14.000 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ NN&MT cho biết, thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới, sẽ có sự biến động lớn về mức giá đất được điều chỉnh mới.
(VNF) - Sau cơn sốt đất chóng vánh hồi đầu năm nay, thị trường đất nền một số tỉnh phía Bắc và vùng ven Hà Nội đã nhanh chóng rơi vào trạng thái trầm lắng. Thanh khoản sụt giảm đột ngột, mặt bằng giá có xu hướng hạ nhiệt khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại rủi ro chôn vốn, buộc phải cắt lỗ hoặc chuyển hướng sang các phân khúc ít biến động hơn.
(VNF) - Hai dự án khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất với tổng vốn đầu tư 54.000 tỷ đồng, được kỳ vọng tạo đột phá về không gian phát triển tại khu vực Bình Sơn.
(VNF) - Hưng Yên đang chứng kiến sự bùng nổ của thị trường bất động sản, đặc biệt là giá đất. Đằng sau sự tăng trưởng chóng mặt này là hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông và đô thị quy mô lớn, tạo nên một lực đẩy mạnh mẽ, biến Hưng Yên trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư.
(VNF) - Amanoi vừa đưa vào hoạt động căn biệt thự nghỉ dưỡng mới với giá 1 tỷ đồng cho 3 đêm. Đây là một trong những khu nghỉ dưỡng cao cấp nhất Việt Nam.
(VNF) - Tối 1/7/2025, Sunshine Group “chơi lớn” khi lần đầu tiên đưa một chương trình livestream BĐS lên sóng truyền hình quốc gia, phát trực tiếp đồng thời tại ứng dụng (Noble App) - đột phá phương thức bán BĐS qua hình thức “đặt giá kín” với giá khởi điểm chỉ bằng 50% giá thị trường, giảm giá 1 tỷ đồng cho khách trúng đặt giá nhằm hưởng ứng chủ trương của Chính phủ về hỗ trợ người trẻ được mua nhà với giá hợp lý.
(VNF) - Vũng Tàu là đô thị biển nổi bật với vẻ đẹp tự nhiên, bãi tắm đẹp, di tích lịch sử – văn hóa phong phú, kết hợp hài hòa truyền thống và hiện đại, đồng thời đang phát triển mạnh mẽ thành trung tâm kinh tế biển, du lịch và logistics hàng đầu phía Nam.
(VNF) - Từng được xem là “con cưng” của thị trường bất động sản, shophouse - nhà phố thương mại một thời được giới đầu tư săn lùng nhờ kỳ vọng sinh lời kép: vừa để ở, vừa cho thuê, lại gia tăng giá trị tài sản. Thế nhưng, trong bối cảnh thị trường hạ nhiệt, dòng tiền đứt gãy, lãi suất ngân hàng tăng cao, phân khúc này đang trở thành gánh nặng tài chính với không ít nhà đầu tư cá nhân.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu đất số 10 Trịnh Công Sơn với quy mô 649 căn hộ, nhằm bổ sung quỹ nhà ở cho các đối tượng chính sách.
(VNF) - Hai dự án khu đô thị tại Khu kinh tế Vân Phong vừa được chấp thuận đầu tư có tổng quy mô hơn 4.000ha, tổng vốn đầu tư trên 65.000 tỷ đồng,
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều vụ mua bán – sáp nhập (M&A) quy mô lớn, cả về diện tích dự án lẫn giá trị thương vụ. Đây được xem là diễn biến tích cực, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của các doanh nghiệp địa ốc. Dẫu vậy, một số lực cản vẫn còn tồn tại khiến thị trường M&A chưa thể đạt tới điểm “bùng nổ”.
(VNF) - Lấy cảm hứng từ 7 làng nghề truyền thống, Xanh Boutique mang đến không gian sống đậm chất nghệ thuật giữa Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island, nơi 293 mẫu nhà độc bản tạo nên “triển lãm di sản sống” dành riêng cho chủ nhân yêu cái đẹp và trân trọng giá trị văn hóa.
(VNF) - Nằm giữa trục du lịch tâm linh và cụm công nghiệp trọng điểm khu vực Nam Hà Nội, Flamingo Golden Hill là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản sinh lời bền vững và giá trị bứt phá trong tương lai gần.
(VNF) - Từng được kỳ vọng trở thành những trục giao thương sầm uất trong lòng đô thị, nhưng các dự án shophouse hoành tráng lại đang phơi bày vẻ “tang thương” khi bị hoang hóa, khiến tiền vốn của nhà đầu tư không tìm được lối ra.
(VNF) - Vừa qua, Tập đoàn BCONS chính thức tổ chức lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây, tại thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án tọa lạc trên khu đất rộng 30.000m2, tổng mức đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng.
(VNF) - Chất lượng quỹ đất còn nhiều vấn đề, vị trí khu đất không phù hợp, giá bán thấp, thủ tục rườm rà… là các nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt dù nhu cầu lớn.
(VNF) - Từ thiết kế thông minh đón ánh sáng tự nhiên đến vị trí đắt giá liền kề công viên, mọi chi tiết tại The Matrix One Premium đều được kiến tạo để mang lại trải nghiệm sống khỏe trọn vẹn cho những chủ nhân tinh hoa. Bởi với họ, đỉnh cao của thành công không nằm ở vật chất, mà ở sức khỏe trọn vẹn và tâm trí an yên mỗi ngày.
(VNF) - Hà Nội vừa có quyết định cho Công ty TNHH Đầu tư Minh Hà thuê 107.664,3m² đất tại huyện Quốc Oai, để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Nghĩa Hương.
(VNF) - Ngày 29/6, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) đón gần 2.000 khách hàng tham gia sự kiện giới thiệu dự án Thành phố trắng bên đại dương Blanca City tại TP. HCM. Lượng khách bùng nổ và không khí giao dịch sôi động tiếp tục khẳng định sức hút từ đô thị biển của Sun Group trong bối cảnh BĐS Vũng Tàu bứt phá mạnh mẽ.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa trình UBND TP. HCM danh mục 112 dự án đã đủ điều kiện miễn cấp phép xây dựng theo quy định.
(VNF) - Cả ngàn người xếp hàng xuyên đêm trước trụ sở doanh nghiệp để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội An Trung 2 tại Đà Nẵng.
(VNF) - Bà Rịa là trung tâm kết nối giao thông, hành chính, kinh tế vùng Đông Nam bộ, giữ vai trò quan trọng trong thương mại, giáo dục, quốc phòng và cung ứng dịch vụ cho khu công nghiệp, tiêu thụ nông sản.
(VNF) - Bộ ảnh của tác giả Đặng Nguyễn Anh Khôi ghi lại những lát cắt sống động về hành trình chuyển mình của đất nước – từ nhịp sống đô thị hiện đại đến sức sống đại ngàn và miền đất ngập tràn năng lượng tái tạo. Mỗi khuôn hình là một khát vọng về một Việt Nam xanh, bền vững và giàu cảm hứng.
