Việc Thủy Nguyên lên thành phố đã tạo ra cú hích lớn cho thị trường BĐS địa phương. Hải Phòng dự kiến sẽ huy động khoảng 285.350 tỷ đồng để phát triển đô thị Thủy Nguyên đến năm 2045, trong đó ưu tiên đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các dự án như cầu Nguyễn Trãi, mở rộng đường 359, quốc lộ 10 và vành đai 2.
Những dự án này không chỉ nâng cao khả năng kết nối mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường BĐS tại đây.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản nơi đây sôi động là do sáp nhập Hải Dương vào Hải Phòng và Trung tâm hành chính mới của TP Hải Phòng chuyển ra Thuỷ Nguyên.
Những thông tin tích cực này đã đưa mặt bằng giá đất nền Thủy Nguyên thiết lập mức mới.
Khảo sát trên một số trang mua bán nhà đất cho thấy, hiện tại, giá đất nền tại Thuỷ Nguyên cũng đã dao động ở mức khá cao, tùy thuộc vào vị trí và sự phát triển hạ tầng từng khu vực.
Đơn cử như đất kèm nhà riêng tại Đường Máng Nước, phường Dương Quan có giá 65 triệu/m², với diện tích 100m², tương đương giá trị khoảng 6,5 tỷ đồng. Đất tại Phường Thủy Đường có giá 38,43 triệu/m², với diện tích 108m², giá trị khoảng 4,15 tỷ đồng. Đất đấu giá tại phường An Lư có giá 37,78 triệu/m², với diện tích 90m², tương đương 3,4 tỷ đồng. Đất nền tại Đường Hoa Động, phường Hoa Động có diện tích 87,8 m² được rao bán với giá gần 39,3 triệu/m2.
Đất tại các khu vực có vị trí chiến lược như gần các tuyến đường chính, khu công nghiệp, hay các khu vực có dự án phát triển hạ tầng lớn như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Rào 2, hay các khu đô thị mới, giá có thể cao hơn nữa.
Theo xu hướng chung, người dân cũng rao bán đất với giá cao ngất ngưởng. Như giá đất mặt đường 359 thuộc các xã Thủy Sơn, Thủy Đèo, An Lư đã tăng từ 20 - 40 triệu đồng/m² lên 40 - 60 triệu đồng/m². Cá biệt, các lô đất gần UBND xã Núi Đèo đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Tương tự, giá đất tại các xã Lưu Kiếm, Quảng Thanh, Lưu Kỳ, Minh Tân cũng tăng 30%, lên ngưỡng 25 - 40 triệu đồng/m².
Tại khu tái định cư Bắc Sông Cấm, giá đất cũng tăng từ 35 - 40 triệu đồng/m² lên 55 - 70 triệu đồng/m².
Thậm chí, trong một phiên đấu giá đất tại thôn Bái Trong, xã Hoa Động, giá khởi điểm từ 31,8 - 37,94 triệu đồng/m². Lô đất trúng đấu giá cao nhất có giá 47,19 triệu đồng/m², tăng 24% so với giá khởi điểm.
Dự báo, trong năm 2025, giá đất tại Thuỷ Nguyên có thể sẽ tăng từ 10% đến 20%. Trong đó, đối với các khu vực gần các dự án giao thông lớn hoặc các khu công nghiệp, giá đất có thể tăng 15% đến 20% trong năm 2025. Các khu vực xa hơn hoặc ít được chú ý sẽ có mức tăng nhẹ hơn, khoảng 10% đến 12%, nếu các dự án hạ tầng chưa được triển khai nhanh chóng.
Đối với giá nhà ở thấp tầng tại các dự án ở TP Thủy Nguyên cũng ghi nhận mức giá cao, thậm chí ngang với vùng ven của Thủ đô Hà Nội. Anh Hùng - một người chuyên nghề môi giới BĐS ở Thuỷ Nguyên lấy ví dụ tại dự án Hoàng Huy New City, những căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt trong có giá khoảng 120-160 triệu đồng/m2, còn mặt tiền ngoài 5,5-6m có giá 180-210 triệu đồng/m2. Như vậy một căn có diện tích 80-90m2 tại đây rơi vào khoảng 10-19 tỷ đồng.
Hay một dự án khác như Hoàng Huy Green River (phường Hoa Động) có mức giá mềm hơn 82-95 triệu đồng/m2. Những căn biệt thự song lập chỉ 8 tỷ đồng nằm vị trí 2 mặt tiền, liền kề nằm trong khoảng 7-7,8 tỷ đồng.
Trong khi đó, một dự án khu đô thị có tên Bạch Đằng (phường Dương Quan) với sản phẩm chủ yếu là biệt thự, liền kề dự kiến sắp mở bán có giá "rumor" 180 triệu đồng/m2.
Với phân khúc chung cư, giá bán căn hộ chung cư tại Thủy Nguyên dao động từ 18,6 triệu/m² đến 29,3 triệu/m². Các dự án nổi bật trong khu vực bao gồm Vinhomes Royal Island, Sapphire Gem Hải Phòng, Khu đô thị Bắc Sông Cấm, Belhomes Hải Phòng và Centa City Hải Phòng.
Tùy từng khu vực, vị trí, lượng giao dịch trên thị trường cũng tăng từ 20 - 40% so với cùng kì năm ngoái. Nhiều nhà đầu tư tại Hải Phòng cho biết, sự sôi động của thị trường đất nền Hải Phòng cả về giá lẫn thanh khoản bắt nguồn từ nhiều yếu tố. Trước hết, làn sóng đầu tư vào các dự án sơ cấp với sự xuất hiện của nhiều “ông lớn” bất động sản đã đẩy mặt bằng giá tăng mạnh, kéo theo lượng giao dịch gia tăng đáng kể. Thị trường còn ghi nhận xu hướng đầu tư lan rộng sang các khu đất nền nằm liền kề, hưởng lợi từ hiệu ứng “ăn theo” dự án.
Thủy Nguyên hiện đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư đối với phân khúc đất nền, nhà liền kề, shophouse và biệt thự. Với hạ tầng giao thông được cải thiện và các dự án lớn đang được triển khai, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Sự phát triển hạ tầng, đặc biệt là việc xây dựng Trung tâm hành chính - chính trị mới tại Thủy Nguyên, đã tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực này.
Tags:
(VNF) - Giá bán hàng chục tỷ đồng, nhưng bỏ hoang suốt nhiều năm, shophouse từng được săn đón như kênh đầu tư sinh lời cao nay trở thành “của nợ” giữa lòng đô thị. Phía sau những dãy phố thương mại vắng bóng người là một loạt sai lầm, từ quy hoạch đến tư duy phát triển.
(VNF) - Hưng Yên đang chứng kiến sự bùng nổ của thị trường bất động sản, đặc biệt là giá đất. Đằng sau sự tăng trưởng chóng mặt này là hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông và đô thị quy mô lớn, tạo nên một lực đẩy mạnh mẽ, biến Hưng Yên trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư.
(VNF) - Amanoi vừa đưa vào hoạt động căn biệt thự nghỉ dưỡng mới với giá 1 tỷ đồng cho 3 đêm. Đây là một trong những khu nghỉ dưỡng cao cấp nhất Việt Nam.
(VNF) - Tối 1/7/2025, Sunshine Group “chơi lớn” khi lần đầu tiên đưa một chương trình livestream BĐS lên sóng truyền hình quốc gia, phát trực tiếp đồng thời tại ứng dụng (Noble App) - đột phá phương thức bán BĐS qua hình thức “đặt giá kín” với giá khởi điểm chỉ bằng 50% giá thị trường, giảm giá 1 tỷ đồng cho khách trúng đặt giá nhằm hưởng ứng chủ trương của Chính phủ về hỗ trợ người trẻ được mua nhà với giá hợp lý.
(VNF) - Vũng Tàu là đô thị biển nổi bật với vẻ đẹp tự nhiên, bãi tắm đẹp, di tích lịch sử – văn hóa phong phú, kết hợp hài hòa truyền thống và hiện đại, đồng thời đang phát triển mạnh mẽ thành trung tâm kinh tế biển, du lịch và logistics hàng đầu phía Nam.
(VNF) - Từng được xem là “con cưng” của thị trường bất động sản, shophouse - nhà phố thương mại một thời được giới đầu tư săn lùng nhờ kỳ vọng sinh lời kép: vừa để ở, vừa cho thuê, lại gia tăng giá trị tài sản. Thế nhưng, trong bối cảnh thị trường hạ nhiệt, dòng tiền đứt gãy, lãi suất ngân hàng tăng cao, phân khúc này đang trở thành gánh nặng tài chính với không ít nhà đầu tư cá nhân.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu đất số 10 Trịnh Công Sơn với quy mô 649 căn hộ, nhằm bổ sung quỹ nhà ở cho các đối tượng chính sách.
(VNF) - Hai dự án khu đô thị tại Khu kinh tế Vân Phong vừa được chấp thuận đầu tư có tổng quy mô hơn 4.000ha, tổng vốn đầu tư trên 65.000 tỷ đồng,
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều vụ mua bán – sáp nhập (M&A) quy mô lớn, cả về diện tích dự án lẫn giá trị thương vụ. Đây được xem là diễn biến tích cực, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của các doanh nghiệp địa ốc. Dẫu vậy, một số lực cản vẫn còn tồn tại khiến thị trường M&A chưa thể đạt tới điểm “bùng nổ”.
(VNF) - Lấy cảm hứng từ 7 làng nghề truyền thống, Xanh Boutique mang đến không gian sống đậm chất nghệ thuật giữa Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island, nơi 293 mẫu nhà độc bản tạo nên “triển lãm di sản sống” dành riêng cho chủ nhân yêu cái đẹp và trân trọng giá trị văn hóa.
(VNF) - Nằm giữa trục du lịch tâm linh và cụm công nghiệp trọng điểm khu vực Nam Hà Nội, Flamingo Golden Hill là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản sinh lời bền vững và giá trị bứt phá trong tương lai gần.
(VNF) - Từng được kỳ vọng trở thành những trục giao thương sầm uất trong lòng đô thị, nhưng các dự án shophouse hoành tráng lại đang phơi bày vẻ “tang thương” khi bị hoang hóa, khiến tiền vốn của nhà đầu tư không tìm được lối ra.
(VNF) - Vừa qua, Tập đoàn BCONS chính thức tổ chức lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây, tại thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án tọa lạc trên khu đất rộng 30.000m2, tổng mức đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng.
(VNF) - Chất lượng quỹ đất còn nhiều vấn đề, vị trí khu đất không phù hợp, giá bán thấp, thủ tục rườm rà… là các nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt dù nhu cầu lớn.
(VNF) - Từ thiết kế thông minh đón ánh sáng tự nhiên đến vị trí đắt giá liền kề công viên, mọi chi tiết tại The Matrix One Premium đều được kiến tạo để mang lại trải nghiệm sống khỏe trọn vẹn cho những chủ nhân tinh hoa. Bởi với họ, đỉnh cao của thành công không nằm ở vật chất, mà ở sức khỏe trọn vẹn và tâm trí an yên mỗi ngày.
(VNF) - Hà Nội vừa có quyết định cho Công ty TNHH Đầu tư Minh Hà thuê 107.664,3m² đất tại huyện Quốc Oai, để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Nghĩa Hương.
(VNF) - Ngày 29/6, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) đón gần 2.000 khách hàng tham gia sự kiện giới thiệu dự án Thành phố trắng bên đại dương Blanca City tại TP. HCM. Lượng khách bùng nổ và không khí giao dịch sôi động tiếp tục khẳng định sức hút từ đô thị biển của Sun Group trong bối cảnh BĐS Vũng Tàu bứt phá mạnh mẽ.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa trình UBND TP. HCM danh mục 112 dự án đã đủ điều kiện miễn cấp phép xây dựng theo quy định.
(VNF) - Cả ngàn người xếp hàng xuyên đêm trước trụ sở doanh nghiệp để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội An Trung 2 tại Đà Nẵng.
(VNF) - Luật Đất đai 2024 với định hướng giá đất tiệm cận thị trường giúp tăng thu ngân sách và bồi thường thỏa đáng, song cũng khiến nhiều hộ dân gặp khó khi chi phí chuyển mục đích sử dụng đất tăng đột biến.
(VNF) - Hướng Hóa (Quảng Trị) tận dụng gió Lào để phát triển năng lượng tái tạo, tạo điểm nhấn du lịch giữa núi rừng Trường Sơn. Bài viết khắc họa sự chuyển mình mạnh mẽ của địa phương trong bảo đảm an ninh năng lượng, tăng thu ngân sách và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng sân golf Cồn Vành có tổng mức đầu tư 2.156 tỷ đồng do Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và đô thị Hoàng Huy làm chủ đầu tư.
(VNF) - Bắc Ninh thành lập thêm 3 cụm công nghiệp với tổng diện tích 170 ha, vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định vai trò “thủ phủ công nghiệp”.
(VNF) - Đà Nẵng chính thức điều chỉnh tăng giá đất từ ngày 7/7, trong đó tuyến Bạch Đằng lập đỉnh với mức hơn 340 triệu đồng/m2 – cao nhất toàn thành phố.
(VNF) - 32 thủ tục hành chính về đất đai thuộc thẩm quyền cấp tỉnh, 14 thủ tục thuộc thẩm quyền cấp xã, có chính thức được thực hiện từ ngày 1/7.
(VNF) - Giá bán hàng chục tỷ đồng, nhưng bỏ hoang suốt nhiều năm, shophouse từng được săn đón như kênh đầu tư sinh lời cao nay trở thành “của nợ” giữa lòng đô thị. Phía sau những dãy phố thương mại vắng bóng người là một loạt sai lầm, từ quy hoạch đến tư duy phát triển.
(VNF) - Chỉ sau 7 tháng xây dựng nhà máy sản xuất ô tô điện VinFast tại Khu kinh tế Vũng Áng (thị xã Kỳ Anh, Hà Tĩnh) đã chính thức khánh thành. Đây là nhà máy thứ 5 của VinFast trên toàn cầu, sau các cơ sở tại Hải Phòng (Việt Nam), Bắc Carolina (Mỹ), Tamil Nadu (Ấn Độ) và Indonesia.
