Vân Đồn không chỉ nổi bật với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp mà còn đang dần trở thành tâm điểm thu hút đầu tư bất động sản. Với vị trí chiến lược nằm giữa vịnh Hạ Long và vịnh Bái Tử Long, Vân Đồn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng và hạ tầng giao thông.
Trong những năm gần đây, Vân Đồn đã chứng kiến sự bùng nổ của các dự án bất động sản, từ các khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp cho đến các khu công nghiệp. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Vân Đồn cũng không thiếu những thách thức.
Hiện thị trường bất động sản nơi đây đang khá trầm lắng. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, như: Giảm giá mạnh nhưng vẫn ế ẩm; tỷ lệ đầu tư cao, nhu cầu ở thực thấp; pháp lý và quy hoạch chưa rõ ràng...
Cụ thể, nhiều dự án lớn như Phương Đông Vân Đồn, Crystal Holidays Harbour, SonaSea Vân Đồn... đã giảm giá tới 2/3 so với thời điểm cao điểm, nhưng vẫn không thu hút được người mua. Các khu đô thị mới hạ tầng hoàn thiện nhưng vắng bóng người ở, nhiều lô đất để cỏ mọc um tùm.
Khoảng 80% giao dịch BĐS tại Vân Đồn là đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực chỉ chiếm 20%. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, thị trường trở nên thiếu thanh khoản và thiếu sức sống.
Việc chờ đợi các quyết định về đặc khu kinh tế và quy hoạch chưa được thông qua khiến nhiều nhà đầu tư e ngại. Lệnh tạm dừng chuyển nhượng đất đai trong giai đoạn chờ thông qua đề án "đặc khu Vân Đồn" đã ảnh hưởng lớn đến giao dịch.
Ngược với tình trạng u ám của thị trường, trước thông tin về việc đề xuất sáp nhập tỉnh, thị trường đất nền trở nên hỗn loạn, giá đất tăng vọt từ 20-50% khiến việc đầu tư đất nền chứa đựng rất nhiều rủi ro.
Theo khảo sát, giá đất nền khu vực gần sân bay quốc tế Vân Đồn hiện ở mức 12 triệu - 20 triệu đồng/m² (tuỳ thuộc vào vị trí và hạ tầng xung quanh).
Đất nền ven biển và khu vực du lịch nghỉ dưỡng hiện được rao bán 15 triệu - 25 triệu đồng/m², có thể cao hơn ở những vị trí đắc địa gần các khu resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp. Đất nền khu vực trung tâm thị trấn Vân Đồn ở mức 18 triệu - 30 triệu đồng/m², tùy vào vị trí cụ thể trong trung tâm.
Các căn hộ chung cư, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc nhà ở gần sân bay có thể có giá 35 triệu - 55 triệu đồng/m², tuỳ thuộc vào vị trí và các tiện ích của dự án.
Trong khi đó, nhà ở ven biển, căn hộ du lịch hoặc biệt thự nghỉ dưỡng có thể có giá dao động từ 40 triệu - 80 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích và mức độ hoàn thiện của dự án.
Giá nhà phố, nhà ở liền kề trong khu vực trung tâm có thể dao động từ 25 triệu - 40 triệu đồng/m². Với các căn nhà lớn, biệt thự hoặc các dự án khu đô thị cao cấp, giá có thể lên tới 50 triệu - 70 triệu đồng/m², tùy vào vị trí và tiện ích của dự án. Nhà ở liền kề hoặc nhà phố trong các khu vực ngoại ô hoặc đất chuyển đổi mục đích sử dụng có thể có giá khoảng 15 triệu - 25 triệu đồng/m².
Nhìn chung, thị trường BĐS Vân Đồn hiện đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng cũng tiềm ẩn cơ hội khi các dự án hạ tầng và quy hoạch được hoàn thiện. Nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng và chờ đợi tín hiệu rõ ràng từ chính quyền và thị trường trước khi quyết định đầu tư.
Tags:
(VNF) - Cần Giờ trong con mắt của tác giả Vân Thúy là một làng chài với vẻ đẹp đầy hoang sơ, thuần khiết. VietnamFinance trân trọng giới thiệu chùm ảnh tham dự cuộc thi Đánh thức những miền đất của tác giả.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Unicons (công ty thành viên Coteccons) năm thứ hai liên tiếp nằm trong top 10 nhà thầu hàng đầu Việt Nam 2025 tại Hubexo Asia Awards - một trong những giải thưởng danh giá nhất ngành xây dựng trong khu vực châu Á.
(VNF) - Quận An Dương, Hải Phòng, đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản, với nhiều lô đất được ghi nhận có giá trị chạm mốc 120 triệu đồng/m². Động lực chính cho sự bứt phá này đến từ sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp tại địa phương.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang sôi động trở lại, giá đất tại huyện Hoài Đức - nơi từng được xem là “điểm nóng” đang ghi nhận mức tăng đáng kể. Cầm trong tay vài tỷ đồng, người mua vẫn phải chật vật để tìm được mảnh đất ưng ý.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu) có giá bán trung bình tạm tính 26-27 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay với một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội.
(VNF) - Đà Nẵng tổ chức đấu giá 22 lô đất ở nhiều quận, huyện, trong đó lô cao nhất lên đến 11,5 tỷ đồng, dự kiến thu lớn trong năm 2025.
(VNF) - Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ sàng lọc, dòng sản phẩm mang giá trị thực, phát triển bền vững đang là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư có tầm.
(VNF) - Khi mọi con mắt dồn chú ý vào “siêu đô thị” mới sau hợp nhất, Vũng Tàu cũng bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với những dự án hạ tầng liên vùng và chiến lược phát triển vươn tầm quốc tế. Tại đây, “Thành phố trắng bên đại dương” Blanca City nổi lên như biểu tượng phồn thịnh mới, hội tụ giá trị sống, nghỉ dưỡng và đầu tư ngay trung tâm Bãi Sau nhờ mô hình all-in-one và hệ tiện ích khổng lồ.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam vẫn còn “vật lộn” với bài toán thanh khoản, làn sóng doanh nghiệp địa ốc miền Bắc rầm rộ mở rộng vào TP. HCM và các tỉnh lân cận đặt ra câu hỏi lớn: Liệu đây là biểu hiện của triển vọng phục hồi tích cực hay chỉ là một chiến lược sinh tồn?
(VNF) - Từ ngày 1/7, cấp xã được trao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, quản lý nhà ở xã hội và kinh doanh bất động sản theo Nghị định 140.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt làm chủ đầu tư dự án Khu chung cư, dịch vụ thương mại tại phường Hồng Hà, TP. Hạ Long.
(VNF) - Giữa bức tranh phát triển sôi động của tỉnh Thanh Hóa, dự án Central Riverside nổi bật như một biểu tượng mới của phong cách sống hiện đại và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Nằm ngay trung tâm thành phố, dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn được đầu tư bài bản về hạ tầng cũng như chất lượng công trình, hứa hẹn mang đến giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
(VNF) - Lấy cảm hứng từ các công trình biểu tượng tại New York, Lumière Midtown tạo ấn tượng sắc nét về không gian sống xứng tầm giữa tâm điểm khu đô thị siêu kết nối The Global City, kiến tạo biểu tượng tinh anh mới, nơi đẳng cấp kiến trúc giao thoa cùng tiện ích đỉnh cao.
(VNF) - Việc hàng loạt "ông lớn" quyết định đầu tư hàng tỷ USD xây dựng các cơ sở sản xuất kinh doanh tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang đã kéo theo sự "nóng" lên của thị trường bất động sản công nghiệp nơi đây.
(VNF) - Đây là những dự án đã được chấp thuận đầu tư từ giai đoạn 2015–2021, song đến nay vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc không triển khai xây dựng, gây lãng phí nghiêm trọng tài nguyên đất đai.
(VNF) - Thái Nguyên sẽ có thêm Cụm công nghiệp Lương Sơn 2 tại thành phố Sông Công, với tổng vốn đầu tư hơn 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Coteccons tiếp tục khẳng định năng lực bằng những cột mốc thi công ấn tượng tại Khu liên hợp gang thép Hòa Phát Dung Quất 2. Đây là dự án sản xuất thép lớn nhất Việt Nam với tổng vốn đầu tư lên đến 85.000 tỷ đồng, có nhiều kỹ thuật phức tạp và yêu cầu cao về độ chính xác.
(VNF) - Sau gần 5 năm triển khai không hiệu quả, dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử (huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị) chính thức bị chấm dứt theo đề nghị của chủ đầu tư – Công ty cổ phần Đầu tư Sâm Cầm.
(VNF) - Cụm công nghiệp Đồng Thái ưu tiên thu hút các ngành sử dụng công nghệ cao, thân thiện môi trường như: sản xuất linh kiện điện tử, phụ kiện công nghiệp hỗ trợ, phụ tùng ô tô, sợi...
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu tăng nguồn cung vật liệu xây dựng, đồng thời chỉ đạo Bộ Công an vào cuộc xử lý tình trạng thao túng, đội giá các mặt hàng này.
(VNF) - Ngày 10/6 tại khu đô thị Sun Urban City Phủ Lý (Hà Nam), Tập đoàn Sun Group tổ chức lễ khởi công cụm 3 dự án có ý nghĩa xã hội quan trọng, gồm: dự án nhà ở xã hội dành cho cán bộ, bác sỹ, CBNV Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Việt Đức; dự án Khu liên hợp thể thao phía Nam đường Võ Nguyên Giáp; dự án Bệnh viện đa khoa chất lượng cao.
(VNF) - HoREA vừa có kiến nghị gửi Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội, đề xuất sửa đổi Điều 50 và Điều 51 của Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
(VNF) - Nam Định sắp bước vào đợt đấu giá đất quy mô lớn nhất từ đầu năm với gần 500 lô đất thuộc hai huyện Nghĩa Hưng và Hải Hậu.
(VNF) - Với những định hướng phát triển chiến lược và các dự án hạ tầng trọng điểm, tiềm năng của ven biển Thái Bình đang được "đánh thức", kéo theo sự tăng nhiệt của thị trường bất động sản nơi đây.
(VNF) - Dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Cao Thắng được điều chỉnh tổng vốn đầu của dự án từ hơn 634 tỷ đồng lên hơn 2.285 tỷ đồng, tăng hơn 1.600 tỷ đồng so với chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Cần Giờ trong con mắt của tác giả Vân Thúy là một làng chài với vẻ đẹp đầy hoang sơ, thuần khiết. VietnamFinance trân trọng giới thiệu chùm ảnh tham dự cuộc thi Đánh thức những miền đất của tác giả.
(VNF) - Sau hơn hai năm khởi công, dự án cảng Liên Chiểu đã đạt hơn 85% khối lượng thi công phần hạ tầng dùng chung và đang tăng tốc để về đích.
